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來賓網—來賓日報訊 （記者 韋海臣） 記者近日從市住建局獲悉，5月1日起，我市商品房預售資金將全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發商不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。 據悉，《來賓市商品房預售資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》）日前由市住建局、中國人民銀行來賓市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會來賓監管分局聯合印發，5月1日起實施。同時，我市2013年印發的《來賓市商品房預售資金監督管理辦法的通知》廢止。 《辦法》所稱商品房預售資金，是指房地產開發企業將取得商品房預售許可的商品房出售時，購房人按約定支付的定金、首付款、住房按揭貸款及其他款項（包括但不限于一次性全額付款、分期付款、意向金、裝修成本）等各種類型的全部購房款。我市商品房預售資金的監管遵循政府監管、專戶專存、?？顚Ｓ?、多方參與、全程監管的原則，重點監管資金僅用于支付項目工程開發建設必需的工程勘察、設計、測繪、建筑材料、設備和施工進度款、工程裝飾裝修、綠化、消防、農民工工資等項目工程建設密切相關的費用。 《辦法》明確，房地產開發企業出售監管項目的商品房時，應將購房人按商品房買賣合同約定支付的定金及其他款項（包括一次性全額付款、分期付款、按揭貸款、裝修成本）等各種形式的購房款，全部直接存入三方協議規定的監管賬戶內，不得以現金等方式或另設其他任何賬戶用于收存本監管項目的商品房預售資金。商品房預售資金存入其他非監管賬戶，處在非監管狀態的，將不予受理合同網簽備案。 監管賬戶一經設立，原則上不允許變更。房地產開發企業因特殊原因確需變更監管賬戶的，須經資金監管部門同意，并重新簽訂三方協議，重新開設監管賬戶，原監管賬戶的結余資金轉入新監管賬戶，同時變更《商品房預售許可證》《商品房買賣合同》《按揭貸款合同》中的相應條款，并在銷售場所顯著位置和市住房和城鄉建設局門戶網站進行公示?！掇k法》明確，房地產開發企業未按規定收存或支取商品房預售資金，提交虛假證明材料申請支取重點監管資金，其他違反商品房預售資金監管規定的行為，由資金監管部門責令其限期整改，整改期間暫停商品房預售資金撥付。 監管銀行違反商品房預售資金監管規定的，由資金監管部門按職責處理，并公開通報。監管銀行存在不配合檢查、監管不到位、不按指令劃撥、擅自截留、阻礙或劃轉商品房預售資金等情節的，由資金監管部門責令其限期改正、限期追回款項，暫停其商品房預售資金監管銀行資格;致使房地產開發企業超前、超額支取商品房預售監管資金，造成工程無法按期竣工的，或者存在其他嚴重情節的，由資金監管部門取消商品房預售資金監管銀行資格。同時造成不良后果或者損失的，依法承擔相應法律責任。 按揭貸款銀行未按規定將購房人的按揭貸款發放至監管賬戶，情節嚴重的，由資金監管部門公開通報，并抄送銀行機構監管部門處理。按揭貸款是監管銀行的，由資金監管部門取消其商品房預售資金監管銀行資格。未按規定將預售商品房按揭貸款劃轉至監管賬戶的，市住房公積金管理中心可暫停委托其發放住房公積金貸款。 施工單位、監理單位等相關單位出具虛假證明或者不實資料支取商品房預售資金，影響交付的，由相應的行業主管部門按有關規定進行處罰，并將其違規行為記入企業誠信檔案；造成不良后果或者損失的，依法承擔相應法律責任。 各監管部門的工作人員在商品房預售資金監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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桂公網安備 45130202000107號
