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容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，也稱建筑面積毛密度。

一個(gè)良好舒適的小區(qū)，高層住宅容積率不得高于5，多層住宅容積率不得高于3,但容積率低，開發(fā)商在同一塊土地上的開發(fā)成本就會(huì)增加，所以，開發(fā)商會(huì)控制容積率，會(huì)讓它保持在一個(gè)可以接受的范圍內(nèi)。

通俗地講，就是在同樣大小的土地上，建造多少面積的建筑物（住宅及公共設(shè)施），建造的建筑物面積越大，容積率就越大，反之，建筑物面積越小，容積率越小。當(dāng)建筑物的面積等于土地面積，容積率就等于1。

容積率為2和容積率為3的小區(qū)，示意圖如下：

從圖中可以看到，容積率越大，建筑物越龐大，相對的，就會(huì)使綠化面積和人均使用面積大幅減少。

再用一個(gè)圖來表示容積率大的樓盤和容積率小的樓盤，兩者的生活擁擠程度對比，可以直觀的感受到，過高的容積率，每天的生活就跟“春運(yùn)”似的。