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容積率越低不代表就會(huì)綠地率越高。因?yàn)槿莘e率低，只代表同一個(gè)土地的總建筑物面積較少，有更多的空地，但這些空地有沒有綠化，就不一定了。所以，容積率還需搭配另外一個(gè)指標(biāo)綠地率，綜合考慮，才能完整評(píng)估出一個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境品質(zhì)。
另外，綠地率和綠化率也有區(qū)別，兩者并不是一個(gè)概念。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。綠地率是有明文規(guī)定的概念，而綠化率只是開發(fā)商一種宣傳指標(biāo)，國(guó)家沒有明確規(guī)定涉及此指標(biāo)。本質(zhì)上，綠地率是有據(jù)可依的“官方指標(biāo)”，綠化率是開發(fā)商自我宣傳不規(guī)范的“民間指標(biāo)”。
因?yàn)闆]有規(guī)范，很多開發(fā)商會(huì)以綠化率指標(biāo)混淆綠地率指標(biāo)，廣告宣傳自己的項(xiàng)目綠化率40%，甚至50%，讓購(gòu)房者產(chǎn)生錯(cuò)覺，小區(qū)近一半面積是綠化。而實(shí)際上，綠地率才是有參考意義的，綠化率表示綠地面積占有率往往有虛高的情況存在。
綜上，容積率對(duì)后期的居住生活品質(zhì)有很重要的參考意義，所以，買房前一定要提前了解清楚。因?yàn)椴煌ㄖ螒B(tài)有不同的特性，不可能做到極低的容積率，在評(píng)估小區(qū)居住品質(zhì)時(shí)，還應(yīng)該把綠地率這個(gè)指標(biāo)一起綜合分析，這樣可以使你買房不盲目。
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