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 ??? 隨著住房條件越來越好，老百姓對于房子品質的需求也越來越高，不再是過去那種只要有個窩就行的觀念，而是越來越注重居住房屋的滿意度和舒適度。但在凡事都講求精包裝的時代，人們買房的可選擇性也越來越多，各家樓盤銷售常有層出不窮的銷售套路讓你對其推薦的房源心動不已，致使你貨比幾家后，仍不知道該如何挑選出最適合自己的房子。
那么，我們買房時到底該怎么樣選擇戶型，有什么直截了當?shù)姆绞?，能夠讓購房小白們直接使用嗎？為此，我們請教了一位業(yè)內專家，讓他來為我們解答一下，買房挑選戶型的時候應該注意的一些事項。
專家建議買房最好遵守以下三個原則：
一、買南不買北
為什么要買南向房呢？這跟我們所處的地理位置有關，我國處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度。所以，朝南的房子，不單可以躲過冬天的風，還能有更為充足的采光。這既有利于身體健康，又使得房間更敞亮。
而朝北的話，到冬天時，太陽東南升西南落，且原本的總日照時間就較短，北邊自然就沒有充足的陽光照射，房間會比較冷。
所以，在挑朝向的時候，一定要記得，首選南北通透，如果達不到南北通透的情況下，主采光面最好朝南偏東，其他次之。朝東北、西北最不建議入手，夏天還有一點日曬，冬天完全無日曬，風還十分大。
二、買邊不買中
為什么不選擇中戶呢？因為中戶相對角旁兩戶，采光面比較少，只有一面——要么只是大廳有日照，要么只是房間有日照。這樣的話，無疑是犧牲了居住質量。
還有一個就是噪音問題，每次別人走動時，都會經過家門口，還有電梯上上下下的聲音特別吵。
反之，邊戶有東邊戶和西邊戶，位于樓層最邊緣，這類戶型基本具備了“南北通透”的最大優(yōu)點，并且房間和大廳基本都能采光和通風，對于人的居住來說，是特別理想的一種戶型。并且邊戶有三面采光，只要戶型開間設計合理的話，家中基本不會有暗間。
三、買三不買二
買三不買二，顧名思義，就是購買三房，不買兩房。為何只買三房呢？
1.日常需求考慮。三居室正常情況下，能夠滿足我們的日常需求，一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當做雜貨間。
2.稅費考慮。正常情況下，4房的面積都會超過144平方米，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費，而且首套契稅還要交1.5%。
3.漲價幅度考慮。從58同城給出的數(shù)據(jù)來看，三房往往是購買率最高的戶型，也是漲價幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手，并且單價會比較低。而兩房的房，雖然單價和三房差不多，但是面積少了一些，意味著以后想賣房時，就會少賺一些錢。
因此，結合以上三點，專家認為，大家買房時最好結合這三點來考慮。當然，不是說百分百正確，但起碼不會買錯。總而言之，買房最重要的還是看自己的需求和個人喜好來選擇，不要那么認死理，具體該怎么買還是要根據(jù)大家的情況來選擇。
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