在房地產(chǎn)企業(yè)巨大的融資需求和利益面前，商業(yè)銀行從業(yè)人員有向房地產(chǎn)企業(yè)提供資金的沖動，今年以來，監(jiān)管機構(gòu)曾重拳打擊違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。
監(jiān)管重拳打擊違規(guī)房貸
7月29日，央行在北京召開銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會，除強調(diào)保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性外，還提到保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。
5月份，銀保監(jiān)會23號文針對商業(yè)銀行領(lǐng)域的房地產(chǎn)融資亂象整治作了詳細要求。今年以來，監(jiān)管部門對銀行涉房違規(guī)業(yè)務(wù)的查處相較以往更加嚴格。
據(jù)統(tǒng)計，二季度以來，銀保監(jiān)會及銀保監(jiān)局本級開出的463張（個人、銀行）行政處罰里，明確涉及銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)違規(guī)的罰單達25份，涉及的銀行達14家，國有大行、股份行、城農(nóng)商行和農(nóng)信社均在內(nèi)，累計罰款1253.296萬元。主要事由包括“違規(guī)借道發(fā)放房地產(chǎn)貸款”“消費貸款違規(guī)流入房市”“違反規(guī)定發(fā)放個人住房貸款”“信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)企業(yè)”“個人質(zhì)押貸款流入房地產(chǎn)”“違規(guī)發(fā)放虛假按揭貸款”等。
從違規(guī)事由來看，假按揭違規(guī)發(fā)放和消費貸違規(guī)流入房市是重災(zāi)區(qū)，涉及假按揭違規(guī)發(fā)放的罰單有11張，涉及消費貸違規(guī)的罰單有3張。
銀行從業(yè)人員頻頻被罰
在涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)的25張罰單中，對個人處罰較往年明顯增多，包括向銀行從業(yè)人員下發(fā)了9張罰單。
從處罰原因來看，9張罰單均是對違規(guī)發(fā)放“假按揭”貸款直接負責(zé)人進行的處罰。
具體來看，遼寧銀保監(jiān)局對同一家銀行開出了9張罰單，其中對7名銀行從業(yè)人員開出罰單，主要事由為：該7名銀行從業(yè)人員違規(guī)對某銀行支行違規(guī)發(fā)放“假按揭”貸款直接負責(zé)，并被遼寧銀保監(jiān)局處以警告、罰款以及禁止從事銀行業(yè)工作終身。
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所謂“假按揭”是指開發(fā)商為套現(xiàn)，將手中的存量住房以虛構(gòu)的買房人的名字購買，從銀行套取購房貸款。一般來講，是開發(fā)商通過給身份證持有人一定數(shù)額的報酬，有償使用對方身份證，并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據(jù)合同向開發(fā)商放款，開發(fā)商提前收回投資。由于假按揭對銀行按揭業(yè)務(wù)危害巨大，因此，監(jiān)管機構(gòu)對銀行涉及假按揭方面的違規(guī)也是從重處理。
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