近年來，我國一些城市出現了房地產業過度融資的問題，一個重要表現是住戶部門杠桿率急劇攀升，導致相關居民家庭債務負擔能力難以持續，呈現房地產金融化態勢。
房子是用來住的，不是用來炒的。凡是滿足居住需求的房地產市場，房價真實全面地反映了居住需求，不太可能會出現房價泡沫問題。住宅若主要承擔投資功能，就會變成市場熱烈追逐的投資品，必然導致房地產金融化。雖然短期內可能會出現經濟繁榮，但因為缺乏實業和創新的支撐，房地產業表面繁榮終究會是“曇花一現”，房價泡沫破滅后，經濟金融領域則是“一地雞毛”。
回顧歷史，上世紀90年代初，日本房地產泡沫破滅后經濟陷入長期泥潭，至今仍在復蘇邊緣上掙扎。2007年，美國房價泡沫破滅后引發了次貸危機，最終演變成為百年罕見的國際金融危機。
近年來，我國一些城市房地產金融化態勢，主要表現為：一是明顯偏離了“房子是用來住的”定位。城市居民對住宅投資功能的熱烈追捧，導致新增存款主要流入住宅投資領域，部分城市房價高位上漲與住戶部門杠桿率急劇上升同向而動、相互支撐，蘊藏了巨大風險隱患。
二是嚴重扭曲了社會生產要素結構。資本、勞動和技術等生產要素結構是經濟內生增長的基礎，而房地產金融化必然扭曲社會生產要素結構，導致產業間資本分布不均、技術創新動力不足，傷害到社會創業創新熱情，加劇了社會投機不良風氣，阻礙了經濟轉型升級。
三是固化形成了房地產業路徑依賴。房地產業固然是國民經濟重要行業，但并非唯一驅動經濟增長的產業。如今，一些城市對發展房地產業是“吃藥上癮”，即便是發展地方經濟有百種、千種招數，卻依賴性選擇“房地產業”唯一一招。
毋庸置疑，房地產金融化堪比麻醉經濟社會、帶有巨大致命副作用的“毒品”，需要高度警惕。防范和化解房地產金融化，就是要在經濟金融領域進行“戒毒”。為此，必須毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，徹底摒棄依靠房地產業拉動地方經濟增長的路徑依賴，加快完善房地產業稅收體系，嚴厲禁止金融體系資金違規進入房地產領域，有效加強房地產市場特別是住房租賃市場的執法，嚴密防范房地產市場劇烈波動，大力推進房地產市場長效機制建設。 |
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