中國對房產(chǎn)市場的調(diào)控至今仍未現(xiàn)松動(dòng)跡象。“高燒”的房產(chǎn)市場并未冷卻。多位接受中新社記者采訪的專家表示，未來調(diào)控會(huì)更嚴(yán)，思路卻有待調(diào)整。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月中國40余座城市發(fā)布調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)50次，刷新中國房產(chǎn)單月調(diào)控政策數(shù)量記錄。2018年1月至5月，中國房產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已約160次，同比增加60%。
在密集調(diào)控中，地方政府除了祭出限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限殺器”，還開啟了“搖號(hào)買房”時(shí)代。截至目前，中國內(nèi)地至少有8座城市對新房購買采取搖號(hào)措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新社記者，搖號(hào)買房意味著房地產(chǎn)進(jìn)入了非市場化銷售階段，可能暫時(shí)穩(wěn)定了房價(jià)，但實(shí)際會(huì)刺激更多潛在需求。房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)是調(diào)，而不是簡單的控。他認(rèn)為，搖號(hào)買房未來可能會(huì)持續(xù)且成為更多城市的選擇。
但層層加碼的調(diào)控政策，似乎并未讓房產(chǎn)市場“退燒”。僅5月就出現(xiàn)成都7萬人搶1千套房；西安搖號(hào)買房現(xiàn)大量關(guān)系戶；杭州買房長時(shí)間排隊(duì)致人暈倒；深圳搖號(hào)買房須先交500萬元(人民幣，下同)“誠意金”，仍有660戶家庭爭搶167套房子的現(xiàn)象級事件。
個(gè)案背后，是中國房產(chǎn)市場的整體持續(xù)升溫。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，近期中國房產(chǎn)市場成交環(huán)比、同比齊升。5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，同比則上揚(yáng)12.45%。
成交攀升，房企收入頗豐。房企業(yè)績公告顯示，2018年前5月碧桂園銷售業(yè)績以超3000億元折冠，萬科、恒大也分別達(dá)到了2390億元和2541億元。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，中國排名前100的房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬億元，同比增長33.5%。
調(diào)控不斷加碼。5月，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了成都、西安等城市，被約談城市紛紛出臺(tái)措施穩(wěn)定房價(jià)。例如，成都將限購對象從自然人升級為家庭，昆明、貴陽、長春也升級了限售政策。
中國住建部重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面提出了明確要求。
中國還在努力“建立多主體供應(yīng)、多渠道保障，租購并舉的住房制度”。近期最受關(guān)注的，當(dāng)屬深圳推出的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》。《意見》最大的亮點(diǎn)是，從2018年起，新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。這也被稱為“二次房改”。
“政府的行政干預(yù)對于遏制樓市短期炒作有一定作用，但不能解決根本問題。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴中新社記者，要想穩(wěn)定房價(jià)，根本是要增加土地供應(yīng)。
中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員張明同樣認(rèn)為，壓低房價(jià)一方面需要抑制購房者需求，另一方面要增加房屋供應(yīng)。但迄今為止，中國多輪調(diào)控，地方政府的思路均是一方面抑制需求，另一方面抑制商品房供給。中國部分城市當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控思路亟待調(diào)整。 |
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