|
近日，為圖省事，市民李先生找某房屋中介公司幫忙賣房。沒想到，該中介公司工作人員居然私配鑰匙，并瞞著他帶客看房。好在，李先生及時發(fā)現(xiàn)并報警。
據(jù)了解，李先生在委托房屋中介公司賣房期間，曾將房子暫借給一位朋友X居住。某天，X在家休息時，突然有幾個陌生人在沒敲門的情況下，自行開鎖進(jìn)屋。X立即聯(lián)系李先生詢問情況，李先生這才發(fā)現(xiàn)，房屋中介公司工作人員私配他家的鑰匙，還瞞著他帶客看房。“太讓人后怕了。”李先生說。
目前，經(jīng)雙方當(dāng)事人友好協(xié)商，已妥善處理，但此事也給不少準(zhǔn)備賣房的業(yè)主敲響警鐘。
那么，該中介公司工作人員私配他人鑰匙并帶客看房的行為是否構(gòu)成違法？記者就此采訪廣西天際律師事務(wù)所的黃猛律師。
“我國現(xiàn)行憲法規(guī)定‘中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。’本案中的房屋中介公司工作人員已涉嫌非法侵入住宅罪。”黃猛介紹，我國《刑法》把非法侵入住宅罪放在刑法分則第四章侵犯公民人身、民主權(quán)利中，因此，本罪所侵犯的同類客體公民的人身權(quán)利。本罪侵害的直接客體，目前以主張住宅安寧權(quán)為多。人身權(quán)是公民不可或缺的權(quán)利，而住宅的安寧權(quán)是從屬于人身權(quán)的，是住宅內(nèi)成員特有的。公民的私人生活空間，尤其是住宅的安寧權(quán)，受法律保護(hù)；本罪在客觀方面表現(xiàn)為實施非法侵入他人住宅的行為；從本案實際案情上看，該中介公司工作人員在未經(jīng)房主的許可下，私自配備房屋鑰匙，這使得該房屋內(nèi)的成員的人身權(quán)有受到侵害的可能，住宅的安寧實際上已經(jīng)被破壞，應(yīng)當(dāng)以本罪定罪處罰。
同時，本案中的房屋中介公司工作人員還涉嫌違反《治安管理處罰法》第40條第3項規(guī)定。他在沒有取得房主許可的情況下，私自配備鑰匙并帶領(lǐng)他人進(jìn)入該房屋，雖未造成其他嚴(yán)重后果，但已構(gòu)成非法入侵他人住宅，導(dǎo)致房主住宅權(quán)受到侵犯，可視情節(jié)輕重，根據(jù)《治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
另外，黃猛解說，房屋中介與房主之間屬于居間合同關(guān)系，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房屋中介在履行合同義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守《民法總則》關(guān)于“誠實信用原則”的規(guī)定，具體落到本案中，即中介在履行合同時，必須以不損害他人利益為基礎(chǔ)，且有義務(wù)告知權(quán)利人一方應(yīng)盡的事項，若中介公司違背該原則造成權(quán)利人損失的，可以起訴要求賠償損失或解除合同。
來賓晚刊記者 唐毅
|
桂公網(wǎng)安備 45130202000107號
