濱江園小區(qū)的地面停車場。
來賓網(wǎng)-來賓日報訊（記者 李冠才 文/圖）“有的小區(qū)地下停車位只售不租，有的小區(qū)地面停車位只租不售，停車位到底歸誰所有？”10月29日，家住城區(qū)某小區(qū)的譚先生向記者反映，之前購房時，他認為小區(qū)地下車位價格過高，打算入住后租用地上車位，沒曾想地上車位也實行計時收費，而且先到先停，現(xiàn)在停車成了老大難。
不少市民與譚先生有相似的遭遇。如今，隨著人們生活水平的不斷提高，人均擁有車輛數(shù)也隨之增多，小區(qū)停車位嚴重不足，車位價值也不斷提升。部分小區(qū)業(yè)主代表或業(yè)主委員會與開發(fā)商就停車位歸屬問題發(fā)生糾紛，并產(chǎn)生大量投訴。
記者從市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到，為進一步明確居住小區(qū)停車位歸屬問題，9月29日，市住建委根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，將我市居住小區(qū)停車位歸屬視小區(qū)規(guī)劃設計分為三種情況來確定。
第一種情況，地下停車位為人防工程。根據(jù)《人民防空法》第五條第二款：“國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！比粜^(qū)規(guī)劃圖明確地下停車位為人防工程的，其所有權(quán)歸人防部門，和平時期使用權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，其收益歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有；戰(zhàn)爭時期由人防部門無償收回。
第二種情況，小區(qū)規(guī)劃圖明確規(guī)劃停車位及車庫。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第一款“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要”和第二款“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，以及《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體法律若干問題的解釋》第五條“建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定，若小區(qū)規(guī)劃圖明確規(guī)劃了停車位及車庫，房地產(chǎn)開發(fā)商可優(yōu)先向業(yè)主出售、附贈或者出租使用權(quán)。
第三種情況，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有?！比粜^(qū)規(guī)劃圖明確了公共場所和小區(qū)道路部分，物業(yè)服務企業(yè)為滿足業(yè)主停車需求，在征求小區(qū)業(yè)主同意后，占用業(yè)主共有的道路或者其他公共場所而劃定的臨時停車位，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，業(yè)主可與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商停車位收益分成。業(yè)主收益部分主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，如用于抵扣業(yè)主物業(yè)管理費等。 |
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