由車庫(kù)改造而成的商鋪燈火通明，而住戶的車則停在通道上。
記者調(diào)查
如今，住在小區(qū)里的市民常常有這樣的感嘆：住宅一樓的車庫(kù)不放車，竟改造成名目繁多的商鋪，或自家需要，或出租掙錢。近日，記者走訪城區(qū)部分小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一樓車庫(kù)改造、出租已司空見(jiàn)慣。有業(yè)主認(rèn)為，將閑置的車庫(kù)出租，讓資源利用最大化，是好事；而物業(yè)卻有些擔(dān)憂，改造不報(bào)備，安全得不到保障。
賺租金、圖方便 車庫(kù)出租市場(chǎng)挺紅火
通過(guò)走訪金色宏都、建設(shè)小區(qū)、地源小區(qū)以及金色家園等小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，原本一排排整齊劃一的車庫(kù)經(jīng)過(guò)改造，變成了各式各樣的鋪面，有的甚至在里面洗衣、做飯、帶孩子，儼然與正常住房無(wú)異。
租住在金色宏都小區(qū)車庫(kù)的覃先生從事的是桶裝水配送工作，在該小區(qū)內(nèi)的客源還不少，在他看來(lái)，租用車庫(kù)做生意性價(jià)比最高。“出了門就可以直接上電梯送水，省去了搬運(yùn)的辛苦，最重要的是小區(qū)內(nèi)客源穩(wěn)定，房租又比較便宜。”覃先生告訴記者，他老家在興賓區(qū)某鄉(xiāng)，平日在城區(qū)里就一人住，所以租車庫(kù)既方便又省錢。
據(jù)了解，許多住戶為了方便停車或堆放雜物，在購(gòu)房時(shí)大多會(huì)選擇買一間車庫(kù)，但由于種種原因閑置不用的話，對(duì)外出租便成了首選。“一開始買車庫(kù)以為會(huì)用到，后因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，買車的計(jì)劃就擱置了，所以就把車庫(kù)出租，還可以補(bǔ)貼家用。”金色家園小區(qū)住戶韋阿姨表示，小區(qū)車庫(kù)出租已經(jīng)很常見(jiàn)，既方便了那些需要租房的人，自己又有一定的租金收入，“這并沒(méi)有什么不妥”。
吃、住、上班都在車庫(kù) 安全隱患引居民憂心
閑置的房產(chǎn)出租本是平常事，但車庫(kù)的設(shè)計(jì)初衷并不是為了居住，所以通風(fēng)、消防、水電等條件均未達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)，而這也是讓不少小區(qū)居民擔(dān)心的問(wèn)題。
10月30日下午，正值下班高峰期，金色宏都小區(qū)里由車庫(kù)改造而成的各種店面正在“火熱”營(yíng)業(yè)中，美容美發(fā)店、養(yǎng)生館、便利店燈火通明；而就在這些商鋪的對(duì)面，居民的車卻“被迫”停在了消防通道上。記者注意到，有一間大門緊閉的車庫(kù)貼出了招租啟事，25平方米的車庫(kù)將以7200元/年的價(jià)格對(duì)外出租。
“車庫(kù)就是一個(gè)單間大小，洗衣、做飯、住人都在這間小屋里，各類生活用品也堆積在一起，萬(wàn)一起火怎么辦？”“在改造成辦公室的車庫(kù)里，插排、充電器到處拉，通風(fēng)條件也不好。”說(shuō)起小區(qū)里的改造車庫(kù)，市民黃女士表示擔(dān)憂：“特別是商鋪用電功率大，卻和居民用電混用，而且一戶用電變成多戶用電，存在很大的安全隱患。”
車庫(kù)租戶管理難 擅自改造涉嫌違法
“車庫(kù)只是用來(lái)擺放雜物或停放車輛，物業(yè)管理成本并不大，但如果對(duì)外出租，尤其是用作辦公或改造成商鋪，將給物業(yè)管理帶來(lái)大量額外的負(fù)擔(dān)。”金色宏都物業(yè)工作人員小韋告訴記者，有些車庫(kù)租戶沒(méi)有固定晾曬衣物或做飯的場(chǎng)所，也沒(méi)有將垃圾集中投放的意識(shí)，往往將車庫(kù)前的公共場(chǎng)地占為己有，經(jīng)常給物業(yè)造成管理難題。
“車庫(kù)租戶實(shí)際上是在享用業(yè)主的‘奶酪’。”桂中大道某小區(qū)物業(yè)人員認(rèn)為，要想讓車庫(kù)租戶管理上軌道，主管部門必須拿出相應(yīng)的辦法，業(yè)主不能只對(duì)物業(yè)提要求，對(duì)因此產(chǎn)生的成本視而不見(jiàn)。
廣西華尚律師事務(wù)所曾祥偉律師認(rèn)為，無(wú)論是業(yè)主還是租戶，擅自將車庫(kù)改造成住宅或其他商用場(chǎng)所的行為
都是不妥當(dāng)?shù)摹Ｒ驗(yàn)榻ㄖ锏囊?guī)劃和用途有不同的設(shè)計(jì)規(guī)劃，如果擅自改變用途，可能會(huì)帶來(lái)安全隱患。曾祥偉提醒，《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 |
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