?近日，網友“農里土氣”以《這個城市房價全國最低，卻還是沒有人買，究竟是什么原因？》為標題在今日頭條（來賓市）發布的新聞報道中，提到我市房價2562元沒人買，引起廣泛關注，并被騰視QQ看點、鳳凰網視頻轉發。經我市住建委和市房產局核查，“房價全國最低，卻還是沒有人買”“均價2562的房子沒人要”與事實出入較大，視頻中的場景均不是我市的，均為網上拼湊、移花接木其他圖像而成，屬于虛假信息。
我市新盤房價突破4000元
“一期3棟房子基本售完，均價在4500元/平方米?！庇浾?0月16日在迎賓路中環·巴黎華府售樓部獲悉，這家10月1日新開盤的樓盤，一期300多套房子，半個月時間就只剩下10多套房。
某售樓部盧女士表示，來賓主城區城北片區新開盤樓盤均價已突破4000元/平方米，想要在來賓主城區找到房價3000元/平方米的房源已經很難了。盧女士分析認為，該類視頻及新聞報道之所以受關注，是因為低于2600元/平方米的房價是抓住了全國民眾期望回歸低房價的心理。
記者走訪多家售樓部獲悉，目前在來賓城區房源比較少，9月29日迎賓路紅河1號項目開盤均價達到4600元/平方米，華僑片區的裕達翡翠園、裕嘉園、泰和華府成交價格也在3900元～4300元/平方米，在教育園區的碧桂園樓盤更是超過6000元/平方米。
根據來賓市統計局統計數據顯示，2018年1-9月底，全市商品房銷售面積125.33萬平方米，成交金額44.16億元，全市（含各縣、市、區）成交均價3523元/平方米；來賓市主城區商品房銷售面積62.19萬平方米，成交金額23.53億元，成交均價3784元/平方米（不含二手房）。
市房產局副局長胡開文介紹，新開樓盤大多售價已經超過4000元/平方米，我市商品房成交量和商品房價格呈明顯上升趨勢，并非“房價全國最低，卻還是沒人買”“2562的房子沒人要。”
“這里有房價在2500元到2600元/平方米的房子嗎？”記者走訪多家二手房交易公司，得到的答案都是否定的，“沒有”。
“那是前幾年的房價了?！眮碣e市冠通房產信息有限公司經營二手房多年，公司售樓經理岑蔓告訴記者，目前公司每月交易二手房10多套，二手毛坯房均價在每平方米3500～3800元/平方米。一些帶裝修的房子如裕達金座小區超過4200元/平方米，在老城區的一些老房子才會有少量的3000元/平方米以下的房源。岑蔓分析認為，上班族、進城農民、打工族成為買房主力，還有買房養老、買房用于子女上學等人群也不少，推動了我市商品房交易持續升溫，價格不斷上漲。
“以購代建”圓8萬市民安居夢，拉低全市商品房的均價
截至2018年6月底，全國上半年商品房成交均價達8467元/平方米，我市房價雖有所上漲，但在全國排名仍靠后。房價過低的主要原因是市人民政府“以購代建”等方式采購商品房房價較低，極大程度上拉低了全市商品房的均價。近五年來，我市實行“以購代建”“以租代建”等方式采購新建商品房作為棚戶區改造、搬遷安置、移民安置用房，共采購17124套約170萬平方米商品房，采購價僅2000元/平方米左右；針對醫院、教師、鄉鎮公務員等定向開發的商品房約5000套約60萬平方米，最低價僅1680元/平方米。
如來賓市興賓區豆制品廠棚戶區改造片區開發商于2013年在來賓市城區“維歡嘉裕城”樓盤一次性采購了336套商品房，永久性安置該廠職工。來賓的低房價，也給老百姓帶來實實在在的實惠。
在全國棚戶區改造工作南片區座談會上，國家住建部對來賓市“以購代建”做法給予充分肯定。會后，棚改“以購代建”安置模式在全國推廣。
我市商品房存量在減少
據統計公報顯示，2017年，興賓區主城區（來賓市主城區）年末人口34.75萬人，建成區面積49.92平方公里。市住建委房管科副科長吳友鳳介紹，隨著全市城鎮化水平加快，居民收入不斷提高和“放開二孩”政策效應顯現，來賓市改善型住房需求不斷增加。以90-144平方米為代表的改善型住房占住宅銷售面積的比重，由2012年的44.7%提高到2017年的73.6%。
為進一步提升來賓市房地產品質，滿足廣大市民對住房舒適度的需求，市住建委以房地產“防風險、穩市場”為工作原則，積極引進碧桂園、浙江中天、欽奇房開等一線品牌房開，打造高端住宅小區，帶動了房價不斷上漲，當前我市房價屬于合理回升，房地產市場健康平穩。
我市商品房市場量價齊升的同時，全市商品房去庫存周期進一步縮短。據市統計局測算，全市商品房去庫存周期由2017年的5.8個月縮短至2018年8月的5.5個月，其中住宅商品房去庫存周期在今年8月已經縮短至3.9個月。 |
桂公網安備 45130202000107號
