今年開年之初，部分地區(qū)微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策的案例就接二連三的出現(xiàn)，包括限購、限價(jià)、限售等措施都做出了一些調(diào)整，且執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)更加具體。但房貸政策仍是“堅(jiān)冰”，未有任何松動(dòng)。
收緊信貸是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)最具成效的措施。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月末，個(gè)人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長阮健弘稱，2017年央行指導(dǎo)金融系統(tǒng)配合做好房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)工作，加強(qiáng)住房信貸管理，鞏固調(diào)控成果，推動(dòng)建立“租售并舉”的住房金融制度，促進(jìn)形成房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。
去年3月份，央行加急下發(fā)《做好信貸政策工作的意見》，要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策組成部分，合理控制房貸比和增速。正是在控房貸政策的影響下，去年個(gè)人房貸投放規(guī)模才會(huì)出現(xiàn)14.5個(gè)百分點(diǎn)的回落。
今年房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是，針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
在貨幣政策方面，穩(wěn)健中性仍是今年的取向，目標(biāo)則是要切實(shí)管住貨幣供給總閘門、維護(hù)流動(dòng)性合理穩(wěn)定和有效控制宏觀杠桿率。
從今年房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策的目標(biāo)也很難看出房貸政策會(huì)有松動(dòng)。筆者認(rèn)為，2018年的房貸政策將延續(xù)去年控房貸的主基調(diào)，房貸會(huì)向首套剛需、改善需求傾斜，而投機(jī)炒房則會(huì)受到更加嚴(yán)厲的遏制。所以，只要個(gè)人房貸未出現(xiàn)重大調(diào)整，就難言房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)放松。（據(jù)人民網(wǎng)） |
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