“我們這個(gè)小區(qū)建得比較早，那時(shí)建的都是步梯樓，要是有電梯就好了，我們老年人上下樓會(huì)方便很多。”11月9日，家住紅河小區(qū)70多歲的李阿婆感嘆道。其實(shí)，像李阿婆有這樣想法的居民不在少數(shù)。既有住宅加裝電梯的愿望，如今終于可以實(shí)現(xiàn)。
為深入貫徹落實(shí)2018年國務(wù)院《政府工作報(bào)告》要求，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人口老齡化的需要，進(jìn)一步完善我市既有住宅使用功能，提高居住品質(zhì)，方便居民生活。10月30日，我市發(fā)布《來賓市既有住宅加裝電梯實(shí)施方案》，規(guī)定了加裝電梯的基本原則、適用范圍、申請條件、資金保障、組織實(shí)施、電梯管理、相關(guān)規(guī)定、部門職責(zé)和保障措施等。
根據(jù)實(shí)施方案，既有住宅加裝電梯工作應(yīng)遵循“業(yè)主主體、政府引導(dǎo)、依法依規(guī)、建管并重”的原則。那么，是否任何住宅都可以加裝電梯呢？答案是否定的。本實(shí)施方案具有適用范圍，明確了申請加裝電梯的住宅需滿足的三個(gè)條件：一是我市國有土地上依法建成并投入使用的四層以上（含四層，不含地下室）、九層以下（含九層）的無電梯住宅；二是具有合法的房屋權(quán)屬證明；三是滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全和有關(guān)城市規(guī)劃等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。自建房、別墅、C或D級危房，一級已列入房屋征收范圍和計(jì)劃、已列入危舊房改造計(jì)劃的住宅不適用本實(shí)施方案。
同時(shí)也規(guī)定了申請條件。申請加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)自主或者委托住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，依照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，就加裝電梯方案和電梯維護(hù)管理等有關(guān)問題與擬加裝電梯單元專有部分的所有業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商，經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確電梯及相關(guān)設(shè)施的權(quán)屬、建設(shè)資金來源、電梯使用責(zé)任人、后期維護(hù)管理約定等內(nèi)容；加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。協(xié)議簽訂后，要將加裝電梯的業(yè)主意見征集情況以及工程設(shè)計(jì)方案、工程資金預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偧半娞葸\(yùn)行、保養(yǎng)和維修等內(nèi)容形成方案進(jìn)行公示，公示期原則上不得少于10個(gè)工作日。
申請加裝電梯，資金從何而來？既有住宅加裝電梯所需的建設(shè)、運(yùn)行、保養(yǎng)和維修資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體可通過如下渠道籌集：一是業(yè)主共同出資；二是提取使用加裝電梯涉及專有部分的住宅專項(xiàng)維修資金；三是涉及專有部分的業(yè)主及其配偶的住房公積金；四是經(jīng)房改房原售單位同意，使用房改售房款；五是按有關(guān)規(guī)定申請自治區(qū)財(cái)政資金補(bǔ)貼；六是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會(huì)組織依法探索“誰投資、誰受益”“誰使用、誰付費(fèi)”等新型商業(yè)模式。
據(jù)悉，電梯加裝分為制定方案、協(xié)議備案、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、聯(lián)合審查、組織施工、組織驗(yàn)收等六個(gè)步驟，市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市應(yīng)急管理局、市市場監(jiān)督管理局、市財(cái)政局等相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)職能分工，按照簡化、便民、高效的原則，優(yōu)化辦理流程，簡化辦事手續(xù)，切實(shí)做好電梯加裝試點(diǎn)工作的指導(dǎo)和服務(wù)。
|
桂公網(wǎng)安備 45130202000107號
