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?在紅水河1號售樓部，市民正在先房。
近日，有媒體報道，北京、深圳出現部分銀行下調房貸利率的現象。而除深圳、北京之外，杭州、南京、廣州、佛山、廈門等多個城市近期也都出現了這種情況，這也是自去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。
在此之前，國家統計局發布的10月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，我國一線城市二手住宅價格環比下降；二線城市環比漲幅回落。整體來看，我國房地產市場下行趨勢明顯，投資增速持續下降。
如果把兩者放在一起，便不難解釋房貸利率的變化不過是市場形勢下的主動調整，市場化的利率不一定歸納為調控政策放松的信號，更不意味著調控的放松。盡管調控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍適用于房地產市場，且不是權宜之計。
百姓對房子的基本需求，決定了房地產市場向來是中國輿論最敏感的地帶。在房地產市場，混跡著形形色色的投資客和不法的投機商人，普通老百姓的“議價”能力并不強，中低收入者買房恐慌、對房價恐懼就來源于此。
通脹預期、土地稀缺、城鎮化進程、軌道效益、價值洼地、宏觀經濟景氣或者不景氣……房價總有上漲的邏輯，一線城市和熱門二線城市的房價，最常見的邏輯總是房價還會漲下去。地方政府對房地產的依賴，又讓土地財政成為中國經濟最現實最糾結的考題。地方政府和開發商任何時候都希望不調控，以及急欲要解禁調控的政策，普通民眾則希望政府對投資性購房進行限制。
近年來，政策層面一直在努力出臺各種措施，以防高房價的泡沫最終破裂，引發金融和社會危機，同時也不得不周全考慮經濟轉型重壓之下，地方政府如何應對房地產市場的增長放緩。在兩者之間達到微妙的緊平衡，致使樓市調控必須也只能求解于長效機制。
在不斷的政策實踐中，長效機制雖然還沒有整體發布，但已經在很多層面變得越來越具體。從信貸的角度看，嚴格執行差別化信貸政策仍是基本方向，銀行在房地產信貸方面依然會管好“錢袋子”，讓緊日子成為日常。房地產信貸投放量仍然控制在較為穩定的水平，而對實體企業、民營企業的信貸投放力度會加大。
長效機制最終的模樣，一定是供給端和需求端的雙向“長效”。從調控政策本身看，因城因地制宜、精準施策還是主基調。嚴格執行現有的限購、限價等政策之外，熱點城市房貸調控力度依然不會手軟。傳統限制性調控將成為長效機制形成前的“短期投放”，而更長的政策儲備將會是土地、金融、稅收等方面的綜合調整，土地改革、資本利得稅和房產稅等具體的改革，將關系到租賃市場的破局，關系到金融杠桿導向實體經濟的虛與實，關系到地方擺脫土地財政依賴的全方位補給。 |
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