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●樓市政策只會越來越寬松，不可能越來越緊，剛需買來自住的，有合適項目的房子就可以入手了
●這段時間，各樓盤大量放房，對于地段好、交通便利、毗鄰學(xué)校項目的房子現(xiàn)在趕緊購買了
●對于資金充裕的客戶，一定要買最核心城區(qū)里最核心地段的房子，因為這些房子不僅稀缺，也是當(dāng)下資產(chǎn)避險的最佳選擇
房子對于國人的重要性毋庸置疑，有了房子才算有了家。但買房是一件大事，不管是年輕人的剛需型，還是家庭條件比較好的改善型，買房并不是一件容易的事，房價、戶型、地理位置、后期的保值等，都需一一深入了解。其中，影響最大的是當(dāng)前的房價和后期的保值。據(jù)筆者了解，今年很多三四線城市的房價都已經(jīng)破萬，更別提那些北上廣深的房子，那房價簡直是可望而不可即。有些家庭為買一套房子甚至掏空了祖孫三代的積蓄。而網(wǎng)上也有一組數(shù)據(jù)顯示，目前三四線城市的居民，房貸在每月支出里面大約占比65%，一線城市居民大約占比80%。
另外，不管是剛需，還是投資買房，都希望自己買的資產(chǎn)能保值。而能否保值，主要取決于你買的是什么類型的資產(chǎn)，買錯了，沒有任何挽回的余地，只能虧錢。下面，筆者盤點出幾種需要慎買的房子，快一起看看吧！
小產(chǎn)權(quán)房子
小產(chǎn)權(quán)房子使用的是集體土地，通俗點說就是村里的地。在法律方面，明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的房子不能進入市場進行買賣，只能在村民之間進行流通，但現(xiàn)在很多的小產(chǎn)權(quán)房子因為價格低廉，在市場上很受歡迎。
對此，筆者建議想買的人務(wù)必要考慮清楚。買這類房子有風(fēng)險，因為房產(chǎn)證辦理不下來，很多權(quán)益房主都是無法享受的。筆者身邊就有一個朋友，7年前因經(jīng)濟比較緊張，加上沒考慮房子后期的事情，就買了小產(chǎn)權(quán)房子。7年過去，那套房子的價格幾乎沒漲過，且想賣也沒人愿意接手。
此外，現(xiàn)在國家對于小產(chǎn)權(quán)房子態(tài)度也是比較明確，在未來的10年內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)房將被逐步清理，至于到時又會有什么其他政策，大家只能拭目以待，不好把握。
城市邊緣地帶的別墅
有些人會說：“你說別墅不能買，那不是扯嗎？你是買不起吧！”筆者承認，確實買不起，但筆者要說的是，別墅是一個享受型產(chǎn)品，大部分有錢人買別墅是用于自住享受的，很少會有人買別墅投資，因為這種房子占用前期資金巨大，但后期增值空間有限。
想買別墅享受的，筆者在這里就不說啥了，但對于想用別墅投資的，筆者建議還是要慎重，畢竟買得起別墅的是少數(shù)人，而買得起別墅的人也不一定喜歡你選的風(fēng)格，新建的特色別墅和裝修風(fēng)格會更符合其喜好。
城市中心老舊的社區(qū)
很多人會認為，這種房子有機會就趕緊買：“萬一拆遷了，那不就發(fā)了！”可是，大家要搞清楚的是，這種拆遷是一個十分漫長的過程，尤其這種在市中心的老舊社區(qū)，周邊小區(qū)肯定都是好幾萬一平方米，沒有實力的開發(fā)商是開發(fā)不了的，可以說拆遷是遙遙無期。如果你不是特別土豪的有錢人，就不要為了這渺茫的希望，浪費現(xiàn)在的流動資金，更不要相信房主說的“快拆遷了”，一個快拆遷的小區(qū)，即使要賣，那價格也不是一般的高，你從中牟利的機會很渺茫；再者這種小區(qū)的房子一般很老舊，作為投資出租普遍也租不上價格，所以建議下手前務(wù)必三思。
有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子
這個大家肯定明白，這種有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，可能你錢給了但過不了戶。雖然價格便宜，但自己的資金與權(quán)益卻得不到保證，還是不要給自己找不自在了。
無論你是剛需，還是打算投資房地產(chǎn)，買房前務(wù)必要再三思索，千萬不要選錯了，因為在樓市里，每個錯誤都要用大把的錢來買單。掙錢難，今年掙錢更難！珍惜手中的現(xiàn)金！
商住兩用房和小公寓
這種房子一般臨街而建，下面的幾層是各種商鋪。在一線城市，這種房子的租賃市場比較火爆，但也僅僅局限于租賃。如果是投資，一定得好好計算下這種房子的投資回報率，如果說還不錯，可以入手；反之，就千萬不要入坑。
自住的話，并不是很建議。首先，商業(yè)水電，比民用水電貴了不是一星半點；其次，此類房子只有40年產(chǎn)權(quán)，即商業(yè)產(chǎn)權(quán)，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)貸款首付是50%；此外，這種公寓樓，一層的住戶很多，電梯只有一兩部，筆者以前曾去過一個一層20戶的公寓樓，大家可以想象那是多么的“人聲鼎沸”，各種設(shè)施條件也是跟不上，所以買前需三思而后行。
盲目投資商鋪
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，實體店鋪的生意確實受到很大沖擊，最近幾年租金也逐漸走低，大街上閑置的商品比比皆是。曾經(jīng)“一鋪養(yǎng)三代”的日子，已經(jīng)一去不復(fù)返。
今年受疫情影響，電商模式升級換代——直播賣貨取代傳統(tǒng)電商模式。近日，連央視主持人都在直播幫助湖北義賣，成交總額億元左右，可見直播賣貨潛力之大。換言之，我們看到的賣貨人，不一定有貨，有貨的不一定在賣貨。也就是直播者相當(dāng)于老板，貨主相當(dāng)于打包發(fā)貨人員。
“商鋪間”正在被“直播間”所取代。所以，投資商鋪需慎重。
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