該小區內多棟樓房出現外墻脫落現象。
13號樓下碎片一地。
“這幾天小區外墻不斷出現脫落現象，萬一脫落的瓷磚不小心砸到行人，后果不堪設想。”4月9日，麗景人家小區業主樊女士向本報記者反映，小區13號高層住宅樓自8日下午以來，就不間斷出現外墻脫落現象，雖然目前脫落的瓷磚未造成人員傷亡，但小區里的居民還是十分擔憂。
小區外墻頻脫落 眾居民憂心忡忡
4月10日上午，記者來到麗景人家小區走訪發現，發生外墻脫落的樓房是13號高層住宅樓，樓房最頂部的外墻已有兩塊大面積瓷磚脫落現象發生。13號住宅樓下有一家便利店，不過當天該便利店沒有營業，大門緊閉。為安全起見，該小區的物業公司已用警戒線將現場圍起來，防止高空墜物傷及行人。
“我在業主群里看到業主反映小區外墻大面積脫落，但不清楚具體在哪個位置，今早路過時看到一地狼藉，才知道13號外墻也脫落了。”當天，在附近帶孫子玩耍的黃阿姨告訴記者，13號住宅樓外墻脫落當天下午，業主群里就有人議論紛紛，當時并未聽聞有人員傷亡，但多數業主還是很擔心。黃阿姨介紹，小區里有很多棟住宅樓，發生外墻脫落的事件已不止一兩次，這幾年來，小區內幾乎每年都發生外墻脫落事件。
記者發現，小區多棟樓房已出現外墻大面積脫落現象，瓷磚脫落的地方均已用水泥進行修補加固。為安全起見，物業公司和業主委員會在每一棟樓房最顯眼的地方貼上“外墻瓷磚脫落，小心靠近”的溫馨提示，提醒過往行人注意安全防范。
建筑已過保質期 外墻脫落誰來管
麗景人家小區近年來頻頻發生外墻脫落現象，居民和行人的人身安全又該如何防范？修補費用又由誰來出？記者向該小區的物業公司——來賓市鴻福物業管理有限公司進行了解。該物業公司相關負責人覃女士告訴記者，麗景人家小區建成已有十多年，目前該小區樓房已過保質期，開發商已不再處理此事。對于小區幾年來頻發外墻脫落現象，物業公司除張貼相關提示牌進行提醒外，也會派工人進行修補加固。對于外墻脫落的修理費用，該物業公司的負責人表示從部分停車費用里挪用。
記者從廣西天際律師事務所黃猛律師了解到，根據相關法律規定，在建筑工程質量驗收部門驗收合格后，建筑物粘貼的外墻磚有一定的保質期。如果外墻磚是在保修期內掉落傷人的，責任應由開發商承擔。如果已超過保質期，責任應由建筑物的所有權人即該部分樓房的業主承擔，如果業主認為外墻磚脫落是開發商在設計建造過程中的質量問題，應當在法定期限內通過法院訴訟積極維護自身權利。業主將小區日常管理委托給物業，物業也應對小區人員的安全負責。一旦小區公共部分出現問題，物業應積極召集業主進行維修。
據了解，按照2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金由全體業主繳納，屬全體業主共同所有。住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。該小區業主委員會會長羅寧飛也告訴記者，小區業主有一部分人已繳納住宅專項維修資金，但也有部分不用繳納，這就導致這筆資金不知如何管理。由于麗景人家小區建成于2008年之前，在此之前，我國的《住宅專項維修資金管理辦法》還沒有正式施行，因此部分業主在這個時間點之前購買商品房，不用繳納住宅專項維修資金，而在這個時間點之后買房的業主，則需繳納這項費用。 |
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