?市民在紅水河1號營銷中心看房。
毋庸置疑，我市房價已跨入4時代。業內人士預測，得益于一些新上市的項目，我市房地產市場一直在消化庫存的局面，將有望得到緩解和改善。今年7月23日，原華遠地產董事長任志強在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上說“想要買房的抓緊了。因為明年，你可能有錢也買不到房了！”就來賓而言，房價上漲，庫存減少，剛需堅挺，是否導致一房難求、供不應求？對此，筆者近期走訪我市房地產市場，一探究竟。
市場難覓3字頭房價。今年以來，新上市的樓盤項目在定價方面不約而同地瞄準四千出頭的價位。據華僑投資區泰和華府售樓部工作人員透露，該項目5、6號樓銷售已接近尾聲，均價3780-4200元/平方米。現房在賣的位于桂中大道的紅河國際目前單價已經賣到4200元/平方米；同樣位于附近的近期熱賣的巴黎華府，目前售價在4500元/平方米左右；旁邊的摩爾時代也賣到了每平方米4500元。在地王公館售樓部，雖然該樓盤還沒開盤，價格自然也未確定，但該項目置業顧問告訴筆者，地王公館地段優勢明顯，房價相對會更高，最低也會在每平方米4500元以上。據悉，該項目每天能收獲大概十幾組的來訪量。
價漲速度之快出乎意料。業內人士表示，在前兩年當市場價在3000元左右、不少市民大呼買不起的時候，因地段而異，房價已在悄然進行每次200-500元每平方米不等的漲幅，到今年年初，有房子在售的項目售價基本已漲到3800元，如今更是突破4000元大關了。不少市民對此表示出乎意料，更有甚者坦言接受不起。一樓盤不愿透露姓名的置業顧問分析，來賓的房地產市場幾乎在經歷了一個“青黃不接”的階段后，漲價也是正常的，前幾年爛尾樓的相繼出現不僅在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒，同時也促使來賓房地產在沒有新品注入的情況下在很長一段時間段內主要以消化庫存為主。另外，隨著我市城市的不斷建設、發展，市區可用于開發的土地資源越來越少，后期進場的開發商開發成本不斷加大。
剛需依舊堅挺。農村城鎮化建設不斷加速，大批農村人口往城市遷移，房子的需求量越來越大；劃片區就近入學促使學區房購買熱悄然興起；以及結婚購房等一系列剛需購房群體作為房地產市場穩定的消費者，一直潛在消化我市房地產房源現有量。
新樓盤陸續入市。據筆者走訪獲悉，目前市場上房源的供貨量還是比較可觀的，尤其是新盤上市將為市場帶來新的活力。目前，紅水河一號、摩爾時代、巴黎華府、大地景苑三期等項目均有房源在售，其中紅水河一號一期開盤推出三棟共144套，均價4300-4700元/平方米；摩爾時代近期開盤推出9、10號樓共200多套房子，均價4500元/平方米；巴黎華府開盤推出250套新房源可供購買，均價4500元/平方米；泰和華府二期新房源7、9號樓即將上市。另外，目前可預約的樓盤方舟·一號公館、金色時代、地王公館、天福公館二期、云星錢隆世家等項目，也將為市場提供一批不錯的供貨量。
業內人士表示，總而言之縱使房價走高，根據我市現有的購買力、供貨量，暫時不會出現供不應求的局面。 |
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